本文目录一览：
港股地产股有哪些
一、中国恒大。
二、花样年控股。
三、佳兆业集团。
四、中国奥园。
五、禹洲集团。
六、世茂集团。
七、富力地产。
八、当代置业。
九、雅居乐集团。
十、融创中国。
十一、融信中国。
十二、碧桂园。
【拓展资料】
1.华夏幸福、恒大引领地产爆雷潮今年以来，地产行业出现了大面积爆雷。新年伊始，华夏幸福就爆了第一个大雷，打响了地产爆雷第一枪。由于资金紧张，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计110.54亿元人民币，股价腰斩之后再腰斩。
下半年，就连地产巨头之一的恒大也在破产边缘徘徊。本来恒大就在为降低负债忙得焦头烂额，资金非常紧张，但是9月份恒大财富在资金兑付上又出现了问题，彻底把恒大的危机放大，购房者都不敢购买恒大的房子，进一步加剧恒大的资金危机。二级市场上，恒大股价跟年初相比只剩下零头。
随后，地产股就好像被诅咒一样，爆雷事件接连不断，花样年、当代置业、佳兆业、中国奥园、宝能等等房企都出现严重的兑付危机。内房股成为股价暴跌的重灾区，中国恒大、融创中国、中国奥园、佳兆业集团、中国金茂等今年跌幅都在40%以上。
地产股之所以这么惨，主要是“房住不炒”的战略方针下出台的“三道红线”政策。“三道红线”限制了房企的负债规模，负债率不符合要求的房企不得新增负债，而且要在规定时间内把负债率降至政策划定的合格线。
很多开发商根本就没法满足合格线，而前几年激进扩张导致债台高筑的房企们更是亮起了红灯。在降负债的同时新增有息负债也遭到了限制，也就是又要还钱又不能借钱，资金不紧张才怪。
2.房地产税改革试点重磅发布盛传了多年的房地产税，终于尘埃落定了。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
《决定》主要内容有三点，一是国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。二是新增住宅作为房产税和房地产税征收对象。三是自国务院试点办法印发之日起算，授权的试点期限为五年。
消息一出，让本就萎靡已久的地产股惨上加惨，次日地产板块普遍大跌。短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。从长期看，伴随着房地产税的到来，持有多套房的业主的持房成本将大幅增加，短期内房价或会抑制，房地产的赚钱时代也可能到了拐点。
3.中央经济工作经济会议再提“房住不炒”，政策依然不放松。
评级到底有多扯淡
从一则事件说起吧，中诚信国际、联合国际等境内评级机构持续维持对金科股份AAA评级。
信用评级应该都听说过，没听过的可以去看看《大空头》，这部电影讲述的是美国次贷危机，里面也涉及到债券评级。
评级是按一定的评比标准，来对债券还本付息的可靠性作出公正客观的评价，是对债券违约风险的度量。
简单地说，就是公司的偿还债务能力越强，评级就越高（最高AAA），偿还债务能力越差，评级就越低（最低的是C）。
为什么说金科股份这个AAA评级很不靠谱呢？ 因为评级的机构是中诚信国际，这个评级机构出过的很多评级后来都炸雷了。
2020年7月份，中诚信以及联合评级给出佳兆业的评级是AA+，然后2021年佳兆业陷入流动性危机，2021年底正式违约。
2019年之前，联合评级给泰禾集团的评级一直是AA+，其实早在2018年惠誉就已经给泰禾的评级调到了BB，后来泰禾违约炸雷了。
佳兆业在炸雷之前，国内的评级机构也是给的AA， 而惠誉、标普等国际机构早就给出了C级评级。
华夏幸福在违约之前，中诚信给出的评级也是AAA，而违约后也随之下调了评级。
评级分为A、B、C三等九级，最高级别是AAA，最低级别是C，B级里最高级别是BBB。
其实只要掉出A级，就有风险了，BBB级别代表的是偿还债务能力一般，受大环境影响较大，BB以下的基本是垃圾债。
如果你去看泰禾、佳兆业、华夏幸福，这些公司在暴雷前的融资成本都已经飙到8%以上了，部分外债的成本在10%以上。
国内的评级特色就是 "虚高"， 对于评级机构来说，评级就是生意，你说人家企业付了钱给你，如果你不给个A，给人家B，客户爸爸心里能乐意？
对于企业来说评级越高，就代表公司的信用越好，信用好融资成本就低，而评级低到一定程度的话，可能融不到资。
在房地产行业是这样的，三条红线压制了房企的融资规模以及融资增速，而房企要融资，就要去借外债，如果国际评级不太好的话，那资金链瞬间就断了。
佳兆业的问题就是炸在外面，佳兆业因为某些因素在国内很难融到钱，除非民间融。
那么问题来了，房子都卖这么贵了，房企为什么还能搞这么大的负债？
其实你搞明白房地产的盈利模式后，你会发现赚不赚钱对于背后的股东来说根本是无所谓，只要还能融到钱，融资渠道通畅，那房企背后的股东就能一直赚钱。
首先，房企从拿地的那一刻开始，就已经在和金融机构打交道了，在房子卖完之前，基本都是靠借钱经营。
房企每年赚到的利润，并不会用来偿还债务，而是分给了股东，如果你去看房企的分红率，尽管是流动性已经崩盘的，也是每年都分红。
比如金科股份，流动性已经非常紧张了， 去年每股分红了0.45元（股价5元），上市以来分红12次，分红金额99.74亿元。
华夏幸福在违约之前，分红也非常积极，上市以来分红了12次，分红金额超过160亿元，最后一次分红率高达5.35%。
对于背后的股东来说，赚到的利润分到手才是自己的，而负债那都是金融机构的，所以你看每次房企出问题后，金融机构就要吐几口血。
平安投资华夏如果是奔着高分红来的，那最后一把几百亿算是吐的干干净净，这个雷踩的太大。
还有一些房企的模式玩的就更高端了，在内地市场经营、融资，而背后的股东不在内地，就可以光明正大的以分红的形式把钱转移出去，比如佳兆业。
所以对于房企来说，再艰难都要分红，业绩再差，能分红也要分红，哪怕是借钱，也要分红。
苦了谁，也不能苦了股东啊。
看到这里，会不会觉得宇宙行很感动，每年分红率都稳稳的在5%左右，交行都干到7%了。
其实A股有好多公司上市后真的不需要融资，每年赚到的利润都分给了股东，比如银行、白酒、还有消费行业那些龙头公司。
2017上半年上市房企在港股的表现怎么样？
据报道，近日有媒体统计称，时隔三年，房地产行业的利润率重回两位数，但是上市房企在港股表现普遍优于A股。
报道称A股上市房企今年以来在二级市场的表现却远远逊色于香港上市的内地房企股，一个可能的原因是，A股市场担心全面收紧的房地产政策会影响了房企的预期业绩，而港股市场看中的是优秀的经营表现已经对股价形成有力的支撑。
数据显示今年以来，港股市场的内地房企股大幅飙涨。中国恒大今年以来上涨了3.5倍，融创中国上涨2.2倍，万达酒店发展上涨1.5倍，碧桂园1.4倍，雅居乐集团1.3倍，龙湖地产、富力地产、佳兆业集团今年以来的涨幅也都超过了90%，时代地产、绿城中国、建业地产等的涨幅超过60%。
业内人士表示，由于两地上市房企今年以来股价表现迥异，中国房企总市值的格局已经发生显著变化，如今，中国恒大的总市值已经逼近万科，日前还曾一度超越，碧桂园的总市值也高过了招商蛇口、保利地产，截止目前发布的房企中报业绩来看，碧桂园以2881.9亿元的销售额居首位，万科和恒大分别以2771.8亿元和1879.8亿元的销售额居二三位。
希望房地产经济可以健康的发展下去！
哪家房企50亿欠款还不上股票跌成仙股？
在火热的市场环境下，一家房企突然迎来寒冬。
中弘股份（000979.SZ）可能是A股混得最差的房地产开发商，在各家房地产公司业绩节节攀升的“喜报”下，这家公司却在盛夏陷入冰封。
今天（8月15日），中弘股份开盘后一路走低，最终收跌9.62%，每股报0.94元，成为非ST和退市股中，唯一一只股价低于1元的股票。
根据沪深交易所股票上市规则，如果公司股票连续20个交易日（不包含公司股票停牌日）的每日股票收盘价均低于股票面值，公司股票将被终止上市。
翻看中弘股份的K线图，从2015年的最高点到今天，市值已经蒸发280亿元。今年3月底以来，更是走出一条陡峭的下滑线。
股价的表现反映出公司的一系列问题：欠债50亿无力偿还、实控人出走香港近半年未归、高管纷纷离职、拖欠员工工资……
中弘股份连续爆雷，
因涉嫌虚假记载被立案调查
中弘股份成立于2001年，是一家集商业地产、文化旅游地产开发与运营为一体的综合型地产企业。2010年，中弘股份借壳科苑集团成为A股上市公司，控股股东为中弘卓业集团有限公司。
中弘股份规模不大，近几年营收最高为44.5亿元，净利润最高约为11亿元。但中弘股份实控人王永红的名气很大。这位江西富豪从洗车工到房地产大佬的故事曾被多家媒体报道。中弘股份开发的商住大盘“北京像素”在北京城更是鼎鼎大名。
不过，从去年起，中弘股份便不断的爆雷。
2017年11月底，王永红决定以现金方式收购海南超级大盘“半山半岛”等项目股权，并预付61.5亿元的股权收购款。最终被发现该交易并未经过董事会和股东大会审议，董事会对该项交易不予认可，收购半山半岛的事情就此作罢。
在连续多年盈利的情况下，中弘股份2017年忽然巨亏25.4亿，2018年第一季度继续亏损3.14亿元，2018年半年报预亏14亿元。
中弘股份最新的一个雷是涉嫌财报虚假记载。
中弘股份昨日（8月14日）晚间公告，公司于14日收到安徽证监局《调查通知书》，因公司披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载被立案调查。
财报显示，中弘股份2017年第一季度营业收入为9.64亿元，净利润为895.62万元，同比增长16.30%。2017年1至6月，公司实现主营业务收入22.72亿元，同比增长153.40%；净利润2930.96万元，同比增加39.60%。2017年三季报显示，报告期内，中弘股份实现营业收入28.42亿元，同比增长31.26%；净利润为8268.32万元，同比下降48.75%。
中弘股份表示，调查期间，公司将积极配合安徽证监局的调查工作，并严格按照监管要求履行信息披露义务。
对于被安徽省证监调查，中弘股份回应每日经济新闻记者表示，一切以公司的公告为准。
欠债50亿无力偿还
出售资产和重组存不确定性
和被立案调查相比，如何解决债务危机，或许更令中弘股份管理层着急。
截至8月8日，中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额已达50.33亿元，全部为各类借款。其中，8日当天的新增逾期债务本息合计4.06亿元。
另外，截至2017年底，中弘股份各类融资余额合计约为283.4亿元；今年3月底，总有息债务为281.41亿元。
为了拯救企业，化解债务危机，中弘股份选择了出售资产和重组两个方案同时进行。7月12日，中弘股份发布公告，拟将全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权，作价14亿元转让给佳兆业间接控股的海南罗胜特投资有限公司。由于债权债务冲抵，海南罗胜特投资仅需支付7300万元现金。
此外，6月28日，中弘股份控股股东中弘卓业集团与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署《股权转让框架性协议》。根据协议，王永红欲将所持26.55%中弘股份全部转让给新疆佳龙。股权交割完成后，新疆佳龙将成为中弘股份控股股东。
公开资料显示，新疆佳龙成立于2016年12月，实际控制人为佳龙投资集团，业务包括文化旅游、房地产开发及特种制造等。中弘股份称，公司实控人王永红自6月5日起开始与佳龙投资集团商谈股权转让事宜，目前后者正在进行尽职调查。
根据《股权转让框架性协议》，新疆佳龙同意给中弘卓业提供一定的流动性支持，以帮助其化解目前面临的债务危机。但关于流动性支持的具体金额及时间，需要在全面尽职调查后，根据中弘卓业与债权人协商确定的解决方案来决定。
房地产行业专家张健初对每日经济新闻记者说，“仔细研究后会发现，中弘股份出售资产和股权转让都存在不确定性。其中，海南如意岛项目目前已经暂停施工和暂停营业，并且中弘股份持有的如意岛公司100%股权已被质押，且被法院多轮司法冻结，未经质权人同意及法院许可，上述股权将无法有效转让。而重组的股权转让也存在障碍，所以中弘股份依靠出售资产以及重组来解决债务问题，短期内将无法完成，这对于中弘股份也是较大的压力。”
有猫腻必须严查。
消息来自网易新闻。
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