北京楼市进入买方市场：新房打折降首付 二手房价格松动

　　解冻的北京楼市进入买方市场

　　中介的一个电话，让张新芳再次纠结起来。

　　2013年毕业后，张新芳一直工作居住在北京朝阳区东北三环附近，4月13日，中介在电话中告诉她，附近一个老小区有一套小两居，总价只要355万元，房主报价比春节前便宜了15万元。

　　中介委婉告诉她，房主换房，如果诚心购买，价格还有商量的空间。中介推给她的小区，目前单价6万元/平方米左右，与春节前相比下降了4000元/平方米，历史上，该小区房价一度接近8万元。这让她意识到，或许是买房的好时机。

　　买还是不买？对于她来说是一次赌博。如果房价继续下跌，现在买可能是个高点；等等再出手，万一房价涨了，也是对价格极度敏感的她无法接受的。

　　3月下旬以来，随着楼市成交恢复，北京各个区域二手房源开始不断释放，降价涨价房源比也达到了8：1，部分小区价格比节前下跌3000元到1万元不等。

　　北京朝阳区燕莎附近一家中介门店负责人将价格变动称为挤水分，在他看来，目前降价幅度较大的小区，均经历了过价格快速上涨。“现在行情不好，回归到实际价值。”

　　相比二手房，北京新房报价虽然变化不大，但开发商均给出了较大的优惠空间，部分项目甚至将折扣打到9.3折，而且在付款条件等方面也给出最长6个月的期限。

　　二手房价格松动

　　2019年下半年，张新芳开始将买房事宜提上议程，从国庆假期开始，利用周末陆续看了北京各个区域的新房，以及朝阳、海淀的二手房。

　　张新芳买房预算在300万元左右，孩子刚上幼儿园，花钱的地方比较多，她盘算着尽量少贷款甚至全款买。

　　元旦期间，她看中三环边上一套56平方米的小两居，小区建于上世纪90年代初，上班步行不到10分钟，房主报价375万元，“当时中介说，如果诚心买，业主还能便宜十来万。”但由于年底公司业务忙，没来得及见业主，房源被别人买走了。

　　由于疫情影响，炒股入门，春节后买房的事情暂时搁置起来。3月，中介开始发她一些房源供选择，“中介每次推过来的房子，感觉价格都会比原来的低一点，庆幸当时没有买。”

　　贝壳数据显示，该小区3月成交均价为5.73万元/平方米，比2019年12月降了4400元/平方米；如果与2019年8月成交均价相比，则跌了1.73万元/平方米。以张新芳看的那套56平方米房子计算，现在买可以节省24万元。

　　张新芳居住小区附近一个房龄9年左右的小区，4月挂牌均价为7.4万元/平方米左右，比春节前降了1500元左右。另一个小区平均挂牌家为9.2万元/平方米，比春节前降了1.8万元/平方米。

　　连一向价格坚挺的海淀西二旗区域价格也出现小幅松动，该区域一单价10万元左右小区，近期二手房成交价均在9万元以下，另一个小区节前成交价在5.8万元―6.1万元/平方米，目前部分同类房源报价已经下调至5.5万元/平方米左右。

　　同在西二旗附近的一个小区，2019年8月平均成交价6.3万元/平方米，目前3月最新数据显示，平均成交价格回落至4.51万元/平方米，与春节前相比，单价也下跌超过8000元/平方米。

　　上述燕莎中介门店负责人告诉经济观察报，目前带看量已经恢复到疫情前一半左右，成交恢复至节前60%左右，以低总价成交为主，延续了2019年下半年以来的市场格局。

　　据其透露，他所在区域二手房价格2019年下半年开始下跌，尤其是四季度由于一些房主着急用钱出现集中抛售现象。但也有部分小区，价格松动幅度较小，甚至部分优质房源价格还出现上涨。

　　另外，2019年底部分新建商品房项目降价促销行为，也将一部分改善需求转移到一手房市场。中指院数据显示，2019年北京一手房交易面积创下三年来新高，二手房成交量则出现同比下滑。

　　虽然市场交易中，二手房成交量仍高于一手房，但两者之间差距进一步缩小。新房和二手房价格倒挂情况也进一步改善，部分区域新房价格甚至超过了二手房价格。

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