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司马南在美买房上热搜，在美国投资房产是否有升值的空间？
在美国投资房产有升值的空间，不过要看区域，不同地区政策不同，房产的情况也不同，且只有少部分有升值空间，大部分不适合投资。
希望房价天天涨然后又没有其他的费用，住五年或者再出租五年或者十年之后，能够像国内一样的房子一样的能够增值特别快。那么如果从这个角度上来说，是没有投资价值的。但如果从个人居住或者说个人享受的角度来看，是有投资价值的。因为在美国的话，房子多数是用来个人享受，希望一个房子能够靠个人收租，然后五年或者十年后翻倍，那个基本上是不可能的，因为在美国基本上所有的房产都升值都是来自于刚需。
洛杉矶因为天气比较好，也是中国人最喜欢的一个聚集地，在洛杉矶的房价的也是看区的，分不同人种，在中国人聚集的港湾，还有一些海边的一些高山区，那么它的房价涨得也是相当的厉害。很多地方因为有一些不同的种族住在那里，可能是并不适合房价上涨，非但没有上涨，反而会降低。佛罗里达面积特别大，在那里很容易买一个别墅，不过有可能十年20年它的房价都不会涨。
在美国，如果别墅人不住不保养，那么这个房子也会破坏的很厉害，它本身的价值也会失去得很厉害。在美国房子不能用简单的是否有投资价值，十年之后是不是能翻本很多来计算。美国的房子，因为各种条例的完善的条例限制，他回到了自己应该有的地位上，就是给大家享受住更大的房子，更宽松的环境。而并非所有的事情都会调到所谓的将来有没有投资价值上去，更注重更注重的是在这个房子里住的这些年，是不是享受到了。
美国买房注意有什么要求?在美国，养一套房需要多少钱？
在美国买房要注意一些基本上要求：
购房不可以移民投资：老外能够在美国购房，但是不能借此机会得到美国真实身份。有产权与有居留权不一样：在美国能买有产权或是有居留权的房子，有产权的房子可以满足小区业主自由交易和租赁，然而有居留权的房子仅有十几年的产权，租赁只能依靠物业管理社区居委会，价格对比有产权的房子划算好几倍。
签订7日内可退租：买家在这里7天里好自己花300美元请专业查验房屋质量问题的企业对房屋进行查验，如果发现不能接纳的产品质量问题，买家能够单方中止合同，取回订金。假如已签约支付，可是买家对房子不太满意，或发现更自己喜欢的房子，在7日内还随时可以退租。但是这300美金的检验费是没退的。经济发展人费用由卖家付款，一般在2.5%-3%。
在美国买房子的“不便”
在美国购买了房子尽管始终都是自己，但买了房子每年都会缴税，永永远远(如果你卖出)。美国政府部门每一年征缴非常与房地产业值百分之一到百分之二的直接税。等同于每隔五十到八十年，你就得将你的房年产值，向政府部门交一遍。如果你没钱准时缴纳房产税，那样，美国政府部门能够收走你房产。将你的房产拍卖，用于抵付欠税款。
此外依据美国美国各州法律不一样，小区业主每一年所需要缴纳的物业税为房子总价格的0.5%-3%不一。假如租赁，还需要交纳的5%-10%做为管理费用。中国的有钱人一直在期盼着房子增值，而大多数美国人却恨不得房子减价，由于地产税也会随着房跌。
租赁卖房子也需要缴税
"老外"在美国房产，假如是租赁，每一年盈利的部分交税款为个人所得税的20%，假如一年的个人所得税为5%-7%，这5-7%的20%要缴税。扣减房子的折旧，一般3.5%左右20%为具体缴税费用。美国国税局界定的老外，并不是正常的传统意义上的国外中国公民，反而是一年中在美国定居时长不得超过183天外国人。因此如果非美国国藉亦无美国绿卡外国人，若长期居住在美国，一般不算得上“老外”。
假如房地产卖出，则需要缴纳房子赢利的33%，在这以前卖家还需要付款房产经纪公司费用、卖方过户公证费、业主产权保险费用、县委县政府过户税、市人民政府过户税、一年的房子质保费、白蚂蚁检验费、屋契文档提前准备费、文档公证费用、艺人公司的法律法规监管费这些，同时还需结清全部并未收取的地产税、小区费等，这笔费用几乎要占有房子全票价的7%上下。
卖房子支出的一笔成本是请艺人经纪人，大概占房价的6%，但唐人街好多人有着房产经纪人的营业执照，便是专业想要在交易房子时，能够省去经纪人的花费。此外，不管你房地产是挣了或是亏了，老外卖房子一定要向美国税务局交纳企业所得税，由产权企业在产权过户的时候就扣减房价的10%。
房地产税（RealEstateTaxorPropertyTax）
美国的房地产税并不是由美国美国联邦政府或区政府征缴，而由当地政府，郡政府和校区征缴，主要运用于住户所在地的社会治安，消防安全，教育等公共文化服务。
在美国养房，较大首领的花销，本身就是——房地产税。征收率每个州不一样，在美国，如果你有着房子，你就得缴纳房产税，美国一般为1-3％。需注意，即便是在同一个州内，不一样城市，不一样学区的房地产税缴税方法与征收率也有可能不一样。
纽约州平均房产税率是1.58%，但纽约市(NewYorkCity)平均房产税率仅有0.80%，主要是因为纽约市的房价远远高于纽约州的许多城市，相对较低的房产税率也足以遮盖城市经营支出。
而同一个城市里，不一样街道的房产税率也有可能不一样。一般来说，房地产税强的地区，公办学校品质，社会治安，公用设施等都可以更强。同一个州的房产税率区别不大。中国投资人非常喜欢的加州均值房产税率为0.81%，佛罗里达州1.10%，纽约州1.58%，德克萨斯州1.93%，华盛顿州0.57%。
美国买房要交什么税？美国买房政策注意事项是什么？
美国房地产税怎么计算
美国房地产税＝计税基础x税率。计税基础是通过房屋的评估值所决定的，政府部门会按时可能房屋的行业公平价格。在税率不变的前提下，房屋的公司估值越大，则需缴纳的税款也就越多。可是，美国房地产税的税率是经常会变的，这一税率一般是由州税率，市、县税率，校区税率三部分组成。在繁华区，当地院校、医疗等公用设施比较完善，因此当地区税率是比较高的，本地人缴的房地产税也会多一些。
在美国购房应该注意什么
1、挑选要选购的房屋种类
首先你得弄清要配哪一类房屋，美国房地产市场房屋种类繁多，项目投资最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓楼。针对＊者来说，独栋别墅较为具备升值空间，公寓楼毫无价值，公寓楼完工以后需要投入大量资金去检修，因此使用价值会逐年递减，而独栋别墅却正好相反，尽管房屋也是有老化难题，但所属土地是始终产权的。
2、土地出让分期付
中国的土地出让在挑选的时候是一次性支付，而美国乃是分期付，便是通常说的地税局，一般会占据房子的20%，每月按时付款。每月的地税局并不是稳定不会改变，它会依据GDP增长房屋资产价格的增长而不断增长。
3、房屋借款有一定难度
老外在美国贷款购买房子有一定的难度系数，由于美国能数得出的结论大型银行中基本都未提供老外贷款购房服务项目。现阶段，汇丰银行可以提供国外顾客60%贷款来购买美国房地产，但是这目标仅限于她们在美国海外有6万美金或在美国中国有10万美金之上储蓄的VIP顾客。
4、交易费用非常高
在美国购房，需要缴纳房地产税，而房地产税在美国每个州或地区都不一样，一般在1%多一点，政府部门会对每一个房子做一个成交价，再根据成交价测算房地产税。与此同时，也要会选购房屋商业保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费用每一个月都是在100元上下，一年是1200美金。
在美国全额购房的流程是什么？
全额购房也分为五步步骤：提前准备购房、看房子竞价、签订定房、房屋查验及其房地产交收。
1.提前准备购房
购房以前一定要做好三方面的准备工作：一是资产与护照签证，这也是在美国购房的前提条件；二是挑选房产经纪公司或经纪人；三是掌握适宜的选购地区及房产类型，基本明确楼盘。
出国留学购房找经纪人并不是必选项，但经纪人把握的房屋信息大量，对周边房产市场动态性及交易过程更清晰，对海外房产投资工作经验少购房者来说非常重要。并且在美国，经纪人的提成是通过商家收取的。
2.看房子竞价
选好房源之后可以亲身出国留学看房子，还可以授权委托经纪人或其他人委托看房子。不能只看房屋内部结构设备也需要观查四周的交通条件，乃至邻居的状况。经纪人还会查看房屋信息内容，包含发售历史时间、销售市场数据统计、政府部门估税价等。
明确楼盘后，由经纪人替代顾客向商家递交竞价函（offer），一般竞价函上呈现出来的价格对比商家挂牌上市的价格便宜，交易双方要经过几次的议价后确定成交价。
房产作为投资置业的首选，美国买房能够以房养老吗？
一般不同类型的签证类型，停留的时间也不尽相同。就比如美国美国绿卡持有人，能够长期居住，其实就是永久居住在美国日常生活。也有工作中签证类型，一般定居期限仅有2年。签证定居183多天。留学签证，其实就是F-1签证办理，广泛定居期为四年到五年。能否长期居住?或是看你的签证类型确定。
美国洛杉矶
在那个年代，租金和租户都平稳，且应该是10%的房租收益，看起来是来日可期。之后由于种种原因，生物化学园区的方案废止，附近的房价还在稳定了一段时间后，在08年开始降低。租金和租户逐渐出问题，且房地产日常维护的花费支出随着时间不断增长，这时候反而变为倒贴钱进去。
洛杉矶天上
用房租养老的构想非常好，可是根本无法确保小区将来会不会有什么变化，且该转变会不会危害租金的收益也是个未知量。除此之外，投资买房不但除开购房时的支出，房产的日常维护保养及其税收上都是一笔不小的支出。
在税收领域，地税局是一笔长期性开支；若是有买卖房产的举动，售出房地产升值的那部分也要缴纳增值税。所以从承传角度来讲，房产的税务问题也值得考虑到。
必须测算好税后工资盈利，防止意外情况产生。还需要注意的一点是，在美国老外仅能够免去6万美元的房屋遗产税，一旦发生意外必须售出房屋，则需要缴纳的房屋遗产税会很高。
很多夫妻都会选择共同出资购买房地产，或者其中一方注资购买房地产。当婚姻关系破裂时，房产分配就成为了一个重要难题。假如其中一方有较高的保险意识，在关系存续期间不断选购大额的中国人寿保险，那样资金的安全性往往会获得一定的保障。
在美国，即便一个看上去经济发展稳步增长怎样处理占投资占比过多房地产，又还可以继续提升盈利？状况适合下，我们能选择将一个房产置换掉，更换为更高收益的房产，提升净利润。
的中产家庭，到了晚年也很容易出现各种各样的问题，也会导致人民生活水平降低，如果你想要保持退休前的生活状态，尽早对财产作出整体规划、不将太多财产放到房地产上，是非常有必要的。
除此之外，收益的一部分逐渐选购具备长期护理作用的保险，给自己老年生活添一层确保。而剩余的钱，则可以做一个短线投资，提升盈利。
在美国买房，需要注意哪些细节？在美国买房时需要注意的事项有哪些
在美国买房需要注意哪些细节美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一，华人去美国买房已成为一种趋势，最据10月最新数据显示，2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%。在海外置业，在美国买房需要注意哪些细节？这些细节不得不谨记。预算华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。需求若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市，甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房；若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素；若是自住房，就得更谨慎，除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。资讯明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取有用信息。代理到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。产权美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。成本在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。美国购房需要注意哪些流程1、确定购房目的买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。2、锁定购买区域美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理A sten介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。3、选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”A sten说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。4、拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approvalletter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。5、签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。6、房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。7、产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。8、购买房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保。9、产权过户产权过户，在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
美国的房子都分为几类？哪种比较应该投资？
美国房子的类型有很多，最常见的几种有公寓式住宅（Condo）、联排（Townhouse/Townhome），以及独栋（House/Single Family Home），国内也有称作叫别墅的。其中公寓（Condo）有一种变形叫Co-op，而联排也会出现双拼屋（Duplex House），就是那种在同一屋顶下有两套住宅联在一起，常见的拼接形式是一左一右、一前一后或一上一下的拼接比较少，房屋的产权和地皮由这两家共同拥有。如果你要投资，需要根据房子所在城市，环境，工资水平，以及教育，医疗等等等，这个需要到旅视万杨那了解。
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