“次贷”危机爆发更深层原因是什么？

    

　　“次贷”危机爆发更深层原因是什么？

　　进一步研究“次贷”危机的爆发，我们还可以看到更深层次的原因。

　　美国是个主张“居者有其屋”的国家，国民的自住房比率高达68%，人均居住面积近60平方米，居世界前列。美国房地产业规模超过2万亿美元，占家庭整体净资产的1/3以上。作为美国第一大产业（自20世纪初就与汽车业、钢铁业并称为美国三大支柱产业，虽然20世纪90年代以来，美国的支柱产业逐渐向金融、文化娱乐和高科技产业方向转移，但是就对GDP的贡献来看，房地产业仍然是美国规模最大和最重要的产业之一），房地产市场与其他产业关联度很高，可谓牵一发而动全身。2001年“9·11”恐怖袭击之后，为了刺激经济增长，美联储前主席格林斯潘主导了连续13次降息，实行低利率政策，从2001年1月到2002年12月，美国联邦基准利率从6？5%下调到了1%。而事实上，即使在经济衰退期间，美国的房屋销售依然火暴，价格仍然持续上涨，新宅销售在2001年11月上升了5？2%，12月继续攀升5？7%，旧宅销售2001年也创了历史最高，达到525万套。而2001年12月份的旧宅中间平均价达到151，400美元，比2000年上升了8？4%。美联储的政策更是极大地刺激了美国房地产业的发展，使之成为经济发展的主要拉动力量，也是导致美国房地产市场泡沫的原因之一。

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