迪马股份分拆东原澄方冲刺IPO 加入物业公司赴港上市潮

　　地产公司分拆物业上市再添一员。

　　12月7日，迪马股份（600565，SH；昨日收盘价2.95元）发布公告，拟分拆控股子公司重庆东原澄方实业有限公司（以下简称东原澄方）在港交所单独上市。

　　东原澄方成立于2015年1月，是迪马股份旗下的物业发展平台，主要有“东原物业”这一品牌。

　　去年以来，内地物业公司赴港上市已成为风潮。不过，也有业内专家表示，目前大部分物业公司的盈利模式还都是依赖地产集团母公司，实际增值服务的空间也有待挖掘。

　　今年半年报显示，截至上半年末，“东原物业”的业务已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域，服务在管项目约150个。

　　注意到，东原澄方的上市存在一定预兆。启信宝显示，就在今年10月29日，东原澄方迎来股东变更，东原房地产开发集团有限公司退出股东序列，新增了嘉实物业管理投资有限公司（以下简称嘉实物业）。

　　目前，东原澄方的股东包括天津澄方企业管理咨询有限公司（以下简称天津澄方）、天津盛益合企业管理咨询合伙企业（有限合伙，以下简称天津盛益合）、栢天有限公司以及嘉实物业，持股比例分别为51.04%、9.98%、25.41%和13.57%。

　　其中，天津澄方为迪马股份的全资孙公司。启信宝还显示，天津盛益合则成立于去年年底，是东原澄方及其下属子公司董事、高管的共同持股平台。

　　天津盛益合9.98%的持股比例，也正好符合董事、高管及其关联方合计持股比例不高于总股本10%的境外上市要求。

　　近年来，物业公司赴港上市成为风潮。

　　去年全年，已有保利物业、蓝光嘉宝等多家物业公司已赴港上市。今年以来，又有创服务、世茂服务、合景悠活、恒大物业多家公司紧跟步伐。

　　而在身后，华润万象生活计划于本月9日挂牌上市，远洋服务和佳源服务也已通过港交所聆讯。

　　事实上，分拆物业板块赴港上市也情有可原，一方面，得益于拥有稳定的现金流，物业股一直被港股市场所亲睐；另一方面，将旗下存量资产单独上市，也无疑将更好地补充地产公司的资金实力。

　　“这轮物业公司上市潮的一个背景就是，房地产公司自身估值受限，融资难度大，市值低。”中原地产首席分析师张大伟认为，而同时，目前大部分物业公司的盈利模式还都是依赖地产集团母公司，实际增值服务的空间也有待挖掘。

　　迪马股份则表示，对于上市募集资金，炒股入门，东原物业将用于扩大公司物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化及信息化系统，补充公司营运资金等。

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