80后购房加息挡不住

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8月21日,央行突然宣布加息,三天来,市民反映平淡,看来此次加息所产生的影响微乎其微。综观今年4次加息,人们从最开始的战战兢兢,到这一次的冷眼旁观,发生了180度大转弯,选在周二加息,股市没有产生震荡,银行也没有涌现众多变更储蓄业务的情景。

关于加息是否影响购房计划的网络调查结果显示:对于此次加息,有54%的网友认为利率上调,根本无法抑制房价的上涨,但却给真正购房者加重负担;对于已经贷款买房的网友,有47%认为成本明显增加,还款压力加大,但对日常生活影响不大;另有47%网友认为上调利率并不会影响现在的购房计划,41%的网友买房是为了结婚。

看来想买房的挡不住,不想买的也刺激不了。那么,本次加息到底影响了谁?

有人说,加息在一定程度上影响了炒房者,增加了还款压力。但比较一下,0.27%的加息比例和10%左右的房价涨幅,简直就是一毛对九牛;而且,加息所带来的成本增加,炒房者也会转嫁到买房者身上。无法遏止的炒房者,会在乎这犹如蚊子咬的一点点痛吗?更不必说炒房团,人家全款购房,影响从何说起?

就此问题,记者采访到了国内唯一交易保证公司——北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生,他认为:真正受到影响的,恐怕还是刚性需求下,为了结婚而买房和以租养房的普通市民。

结婚,加息也要买房

最具争议的80后一晃就到了谈婚论嫁的年龄,也是独生子女一代,父母从他们很小的时候就开始攒结婚买房的钱……最幸福的孩子有6位老人供养,因此,他们天生压力就小,纵然房价飙升,也挡不住他们买房的决心,而且,好象房价每涨一次,80后买房的就多一些,买房几乎变成了抢房。房价不断上涨在一定程度上更刺激了80后买房的决心。早晚都要买,晚买不如早买。

以租养房,越来越吃不消

一年4次加息,累计涨幅为0.72%,三年7次加息,累计涨幅1.98%。以贷款50万20年为例,以等额本息方式还款,从2008年1月1日起,房贷月供要比2006年8月19日以后购房贷款者多负担177.4元,相当于1年损失一部数码相机,5年损失一部IBM X60笔记本。

张先生在三元桥附近有一处房产贷款35万,20年,以等额本息方式还款,3年前月供2260,因装修简单,月租金只有2000。3年来的7次加息,今年月供已达到2555,到明年就达到2600,而租金只涨到了2200。张先生觉得越来越入不敷出。如果想要增加租金,只能增加投入,如装修、家电,也是一大笔费用,想来想去,都是自己的钱。

利率不断上涨,而租金却一直不温不火。利息3年来小步快跑,渐渐拉大了房贷月供与租金的差距,像张先生这样的投资者不在少数,一次次加息在一点点打消他们投资的信心,如此下去,必将促使部分投资者抛售房产,在一定程度上,也制约了更多以租养房的投资者的进入(来源:股票;习网:gp8.cn)。

如何应对:固定利率显优势

其实,加息并不可怕,可怕的是不知道如何应对。

2004年起我国进入了新的加息周期,且在未来几年内,利率上调仍有空间,因此固定利率的优势逐渐凸显出来。

所谓固定利率贷款是指:在贷款合同签订时,即设定好固定的利率,不论贷款期内利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不会“随行就市”。

以往人们普遍认为固定利率高于浮动利率是不合算,所以几乎无人问津。但近3年连续加息,使越来越多收入稳定的购房者和投资者对它情有独钟。

固定利率在很大程度上降低了利率上调给贷款者带来的风险,尤其是对于投资型的房贷者来说,还款固定,便于安排资金。但是,白钧先生提醒广大贷款人,在固定利率的年限选择上,最好选择3年以内的固定利率期限。因为一段时期的连续加息后,利率是否会继续上调,还是会下降都是未知数,相对来说,炒股入门,选择一个较适中的期限还是比较稳妥的。

另外,由于贷款年限和还款方式都会影响到房贷者的利息支出,所以,借款者可以根据自身的收入状况,量力而行,最终达到省钱、省息的目的。

标签: 购房 加息 不住

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